杭州外墻清洗屬于硬表面清洗，受目前建筑外墻清洗施工方法和工藝的限制和要求，通常外墻清洗劑應具有低粘性，去污性強、快，易沖洗，副作用小的特性。

　　清洗體系由污垢、清洗對象、清洗劑組成。把污垢從清洗對象表面清除的作用力統稱清洗力。確定外墻清洗劑配方時，首先要確定選用何種清洗力。外墻清洗劑中通常使用的清洗力主要包括溶解分散力、化學反應力、表面活性力。溶解分散力、化學反應力在實際使用中存在一定局限性和弊端，表面活性劑能在污垢和外墻表面吸附并降低表面能量，從而使污垢從外墻表面解離分散，達到清洗效果。表面活性劑的特點是對清洗對象的傷害小，而且對不同類型的污垢普遍有較好的去污性，往往使用很低濃度的表面活性劑水溶液就有明顯的去污作用，因此清洗劑中常用到表面活性劑。

　　為了加強去污力，外墻清洗劑的配方中通常需要使用酸堿以及表面活性劑、溶劑、摩擦劑、緩蝕劑等，配制清洗劑必須科學地組合原材料，要考慮有機酸、無機酸復配的去污效果及其溫和性，同時要選用特定的表面活性劑、溶劑和優良的緩蝕劑。這樣，由于緩蝕劑對電化學腐蝕的阻隔作用，溶劑的溶解作用，并通過表面活性劑的乳化、增溶、發泡與去污等綜合作用，在外力作用下就可以輕易地清除墻體污垢，同時最大限度地保護外墻材料。

　　目前市場上清洗劑產品很多，但大部分是針對室內污垢的，針對建筑外墻污垢的極少。一方面外墻清洗是新興的工作，目前主要在一些大城市、發達地區才有，還沒有引起社會廣泛的重視;另一方面外墻清洗劑用量小，要求高，利潤低。一般的清洗劑無法清洗干凈外墻上的污垢，因此外墻清洗時清洗劑的選用是很混亂的，要么使用一些通常的洗滌劑，如洗衣粉、洗潔精、玻璃水等，效果較差;要么使用鹽酸、硝酸、氫氟酸等無機酸清洗外墻，雖然這些無機強酸能較好地去除污垢，但腐蝕性太大，對各種外墻材料有不同程度的腐蝕，往往造成不可挽回的損失，上海市已經明令禁止使用含鹽酸、硝酸、氫氟酸成分的外墻清洗劑，但由于市場上缺乏專業外墻清洗劑，令清洗公司、物業單位難以選擇。

　　值得一提的是，長期不正確地使用清洗劑，也會對外墻造成傷害，例如長期用洗潔精刮洗玻璃，由于洗潔精除了含有表面活性劑，還含有一些助劑，玻璃表面的鈣等金屬離子選擇性地被除去，使得玻璃表面變粗糙，通透性變差。

　　外墻材料的多樣性以及來自生態或生活環境中的污垢，其成分的復雜性，不可能有一種清洗劑既能夠去除各種污垢，又對各種外墻材料不產生副作用。因此，清洗外墻時清洗劑的選用必須慎之又慎。